BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ

( 03-02-2017 - 04:08 PM ) - Lượt xem: 2337

  Ngôi nhà được tạo ra chứa đựng trong nó biết bao giải pháp khoa học kỹ thật hiện đại,chứa đựng biết bao tinh túy của khối óc, của những đôi bàn tay tài hoa cũng như những giá trị nhân văn hàm chứa trong nó, nên nó là một quá trình lao động nghệ thuật nghiêm túc, để thổi hồn vào một sản phẩm có giá trị cả về tầm vóc lẫn thẩm mỹ. Chúng ta gắn liền với cuộc sống, cuộc sống gắn liền với ngôi nhà, và bởi an cư mới lập ghiệp. Ngôi nhà còn là nơi trở về sau những lo toan bộn bề của cuộc sống còn là nơi gắn kết tình thân. Vì vậy chúng tôi luôn tâm niệm phải cùng bạn tạo ra một ngôi nhà đảm bảo được kỹ thuật, mỹ quan và vững chắc. 

 XÂY DỰNG AN QUỐC VIỆT rất hân hạnh là đối tác tin cậy của Quý Khách. Chúng tôi tin rằng với năng lực và kinh nghiệm của toàn thể nhân viên công ty. Chúng tôi sẽ đáp ứng đầy đủ yếu tố để giúp Quý khách có một ngôi nhà vững chắc, mỹ quan và ưng ý.

Phương châm hoạt động của công ty là:

  • Tư vấn tận tình
  • Thiết kế chu đáo
  • Thi công chuyên nghiệp

Công ty xin gửi đến Quý Khách BẢNG BÁO GIÁ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN như sau:

Đơn giá được áp dụng từ ngày 01/02/2018 cho đến khi có cập nhật mới trên Website.

ĐƠN GIÁ THI CÔNG                                                                  (Tiền tệ: Việt Nam đồng)

Công trình có tổng diện tích xây dựng trên 300m2:                           3,200,000/m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 251m2 - 299m2:                3,300,000/m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 180m2 - 250m2:                3,400,000/m2

Công trình có tổng diện tích xây dựng dưới 180m2                          Báo giá theo quy mô

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG:

♦ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.2m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

♦ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

♦ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

♦ Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.

♦ Sân trước và sân sau tính 70% diện tích.

♦ Phần diện tích không có mái che trừ sân trước, sân sau tính 50%diện tích (sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).

♦ Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm xà gồ sắt hộp và tole).

♦ Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (tính theo mặt nghiêng), bao gồm hệ thống vì kèo sắt, không bao gồm ngói.

♦ Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (tính theo mặt nghiêng), bao gồm ruôi, mè sắt, không bao gồm ngói.

♦ Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

♦ Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

♦ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

♦ Nhà thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích trệt.

Nhà có diện tích xây dựng dưới 250m2 phần móng tính 20% diện tích trệt.

Đơn giá trên là đơn giá chuẩn, có điều kiện thi công tốt, áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.

-Đơn giá trên áp dụng cho nhà tiêu chuẩn một mặt tiền. (Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60-80m2, hình dạng khu đất đơn giản, tương ứng 2PN + 2WC cho mỗi lầu).

-Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ khó thi công thì chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí vận chuyển vào hẻm nhỏ 50,000 - 150,000đ/m2 (cần khảo sát khu đất).

-Nếu công trình có 2 mặt tiền thì chủ đầu tư hỗ trợ thêm chi phí 6,000,000 - 8,000,000đ.

-Nếu công trình dạng biệt thự, nhà phố cổ điển phức tạp, nhà trọ, nhà văn phòng hoặc thi công nhà từ 6 tầng trở lên, thi công ở tỉnh thì báo giá theo quy mô.

-Nếu công trình có đổ bê tông cốt thép nền trệt thì chi phí là 500,000đ/m2 (sàn dày 100, gồm 1 lớp thép phi 8 a150).

-Chi phí nâng nền cao hơn 400mm (công ty hỗ trợ nâng nền cao 400mm), báo giá theo khối lượng thực tế.

-Chi phí ốp gạch ở những vị trí khác ngoài khoản giữa bếp trên và mặt bếp dưới, phòng vệ sinh như: tường trong nhà, tường sân (sau khi trừ sơn nước ở vị trí đó) : 100,000đ/m2

-Nếu công trình thi công vách tầng hầm thì chưa bao gồm chi phí gia cố đất và nền móng các nhà xung quanh. Sau khi khảo sát đưa ra phương án gia cố và chủ đầu tư đồng ý thì công ty sẽ báo giá.

-Nếu công trình có thang máy thì chủ đầu tư hỗ trợ phát sinh khối lượng thi công vách thang máy, lắp đặt hệ thống điện thang máy. Khối lượng sẽ báo theo thực tế.

CHỦNG LOẠI VẬT TƯ SỬ DỤNG

-Trang thiết bị phục vụ công tác thi công: giàn giáo – coppha, thiết bị máy trộn bê tông, gia công sắt thép, cây chống các loại,…

1

Sắt VIỆT NHẬT hoặc POMINA hoặc  ĐÔNG NAM Á( cách nhận biết cơ bản là trên các thanh thép có biểu tượng của nhà sản xuất: hình bông mai hoặc dòng chữ POMINA

2

Xi măng Holcim - HÀ TIÊN (Holcim cho công tác bê tông - HÀ TIÊN cho công tác xây tô ), (Xi măng xây tô M75 - Tương đương 1 bao  xi măng =10 thùng cát)

 

3

Gạch TUYNEL NHÀ MÁY TÂN UYÊN BÌNH DƯƠNG (Thương hiệu Tám Quỳnh, Thành Tâm, Quốc Toàn)

Description: thanh tam  

4

Cát VÀNG (Cát rửa hạt lớn đổ bê tông, cát mi xây tô)

Description: cat BT  Description: cat xat to

5

Đá BÌNH ĐIỀN (Đá 10mmx20mm cho công tác bê tông và đá 40mmx60mm cho công tác lăm le móng)

6

Ống nước BÌNH MINH (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế)

7

Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi ruột đồng, mã hiệu CV. Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế ).

8

Dây truyền hình cáp, ADSL, điện thoại : SINO (hoặc tương đương giá).

9

Ống cứng luồn dây điện trong sàn BTCT, ruột gà âm tường,đế âm, hộp nối SINO (hoặc tương đương giá)

 

10

Hóa chất chống thấm :KOVA CT11A

 

 

HẠNG MỤC THI CÔNG PHẦN THÔ THEO HỢP ĐỒNG

  • Sắp xếp chỗ để vật tư, làm lán trại cho công nhân
  •  
  • Dọn dẹp mặt bằng thi công gọn gàng, định vị tim, móng.
  •  
  • Đào hố móng, hầm phân  và vận chuyển xà bần.
  •  
  • Công tác đập đầu cọc BTCT (đối với các công trình gia cố móng bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
  •  
  • Đổ bê tông đá 4x6 lăm le đáy móng.
  •  
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.
  •  
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga.
  •  
  • Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
  •  
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
  •  
  • Sản xuất lắp dựng cốt thép, coppha và đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc).
  •  
  • Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng và vệ sinh toàn bộ công trình.
  •  
  • Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong, ngoài công trình, mặt tiền, mặt sau và mặt bên theo thiết kế.
  •  
  • Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
  •  
  • Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống diện 3pha, diện thang máy).
  •  
  • Nhân công lát gạch sàn và len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và phòng vệ sinh, khoảng trống giữa tủ bếp trên và bếp dưới (không ốp gạch tại các vị trí khác như: tường tầng trệt, hoặc tường trên các tầng lầu…). Chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp.
  •  
  • Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền (diện tích ốp 15m2).
  •  
  • Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ). Không bao gồm nhân công cho sơn gai, sơn gấm, không sơn lót với khu vực trong nhà.
  •  
  • Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, bồn hoa, sân thượng, sàn mái bằng Kova (Không chống thấm tại khu vực khác).
  •  
  • Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn nước, máy bơm nước, lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không lắp đặt bồn nước nóng.
  •  
  • Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon ( không bao gồm đèn chùm trang trí).
  •  
  • Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
  •  
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
  •  
  • Bảo vệ công trình

CÁC HẠNG MỤC KHÔNG BAO GỒM TRONG HỢP ĐỒNG

  • -Tháo dỡ, hút hầm phân, vận chuyển xà bần công trình củ.
  •  
  • -Chi phí gia cố móng trên nền đất yếu (đóng cừ tràm, ép cọc BTCT, cọc khoan nhồi…)
  •  
  • -Đối với công trình gia cố móng bằng cọc ly tâm thì tính thêm chi phí khoan cắt , mối thép.
  •  
  • -Chi phí điện nước phục vụ thi công, chi phí lắp đặt giếng khoan (nếu có), chi phí di dời đồng hồ điện nước.
  •  
  • -Vật tư sơn nước (sơn, bột trét, ….)hoặc nhân công sơn gai, sơn gấm, sơn giả đá.
  •  
  • -Thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, vòi nước, vòi sen, gương soi, vách kính phòng tắm, ống nước nóng, bồn nước lạnh, nước nóng, máy bơm…).
  •  
  • -Các loại gạch hoặc đá ốp hoàn thiện công trình.
  •  
  • -Hệ thống chiếu sáng (đèn, công tác, ổ cắm, tủ điện,….).
  •  
  • -Hệ thống cửa toàn công trình.
  •  
  • -Hệ thống máy lạnh, camera quan sát, chống sét,chống trộm, báo cháy.
  •  
  • -Chi phí dịch vụ hoàn công công trình.
  •  
  • -Tất cả các hạng mục khác ngoài các hạng mục đã thỏa thuận (nếu có) sẽ được tính phát sinh.

CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG

-Chủ đầu tư liên hệ điện lực địa phương để tháo dỡ di dời đồng hồ điện đã niêm chì, hoặc vô đồng hồ điện, nước, khoan giếng (nếu có) để cung cấp đầy đủ điện, nước phục vụ thi công và chi trả chi phí điện nước.

-Chủ đầu tư liên hệ với UBND Quận nơi có công trình để thuê, mướn lòng lề đường, vỉa hè (nếu có) nhằm phục vụ công tác tổ chức thi công và tập kết vật tư xây dựng và chịu trách nhiệm thanh toán khoản chi phí này.

-Chủ đầu tư bàn giao mặt bằng trống cho đơn vị thi công (đã hút hầm phân cũ), với cote nền dao động từ khoảng 400mm, lưu ý công ty không làm công tác đổ cát san lắp mặt bằng, phá dỡ bê tông, cấu kiện ngầm cũ. Tùy trường hợp, công ty có thể giới thiệu hoặc thu mua xác nhà cũ của chủ đầu tư.

-Trước khi thi công chủ đầu tư liên hệ với UBND Phường nộp các giấy tờ pháp lý cần thiết theo yêu cầu của phường và photo  giấy phép xây dựng cung cấp cho đơn vị thi công. Ngoài ra đối với công trình nằm trên khu đất trống hoặc không xác định được ranh giới thì chủ đầu tư phải nhờ đơn vị địa chính phường do đạc giao mốc tọa độ khu đất cho đơn vị thi công.

-Chủ đầu tư photo cho đơn vị thi công 1 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ đã được ký tên xác nhận của chủ đầu tư và đóng dấu của đơn vị thiết kế (khổ A3 hoặc A4) nhằm làm cơ sở cho sự xác nhận ban đầu về chấp thuận của chủ đầu tư đối với hồ sơ thiết kế.

-Chủ đầu tư liên hệ và tạo điều kiện cho bộ phận kỹ thuật của công ty chụp lại hình ảnh hiện trạng của công trình bên cạnh đề phòng những ảnh hưởng rủi ro tới công trình nhằm làm cơ sở để xác minh nguyên nhân trong trường hợp rủi ro sau này.

-Chủ đầu tư cung cấp đầy đủ tên và số điện thoại của cá nhân hoặc tổ chức giám sát công trường do chủ đầu tư ủy nhiệm (giấy ủy nhiệm có chữ ký xác nhận) cho quản lý thi công để tiện liên hệ.

CÁC CÔNG TÁC NGHIỆM THU VÀ THANH TOÁN

-Sau mỗi gia đoạn thi công (đan sắt, đổ bê tông hoặc xây tô…) công ty sẽ thông báo cho chủ đầu tư trước 1 ngày để mời chủ đẩu tư và đơn vị giám sát xuống công trình nghiệm thu bộ phận kỹ thuật của công ty, đề nghị các bên có liên quan phải có mặt đầy đủ để tiến hành nghiệm thu kịp thời và ký vào biên bản nghiệm thu  hoặc nêu ý kiến nếu cảm thấy chưa hài lòng, trong trường hợp đã báo nghiệm thu nhưng không thấy giám sát và chủ đầu tư có mặt xác nhận, coi như hạng mục đó đã được nghiệm thu.

-Khi bước vào giai đoạn hoàn thiện, nếu chủ đầu tư yêu cầu đơn vị thi công bảo quản vật tư hoàn thiện thì hai bên làm biên bản bàn giao vật tư có xác nhận của đơn vị thi công để tránh mất mát đáng tiếc.

-Cùng với mỗi đợt nghiệm thu cũng là đợt thanh toán trong hợp đồng, đây là khối lượng công việc để xác định thời điểm thanh toán chứ không phải chất lượng hoàn thành để thanh toán, đề nghị chủ đầu tư lưu ý để tránh trường hợp trễ hạn thanh toán, công trình chỉ được thi công tiếp sau khi có đầy đủ hóa đơn thanh toán và biên bản xác nhận thanh toán từ phòng hành chính của công ty cho mỗi đợt.

-Các đơn vị thực hiện hoàn thiện cho chủ đầu tư (nếu có) nên tự bảo quản trang thiết bị và vật tư của mình, ngoài ra vật tư và phụ kiện dùng để thi công không được sử dụng chung hoặc lấy vật tư tại công trình nhằm tránh tranh chấp không đáng có. Chủ đầu tư có trách nhiệm nhắc nhở các đơn vị hoàn thiện này giữ vệ sinh chung cho công trình. Đơn vị hoàn thiện có trách nhiệm dọn vệ sinh hằng ngày và vận chuyển xà bần, rác của họ đi đổ.

-Chủ đầu tư vui lòng mang tiền đến công ty hoặc chuyển khoản để thuận tiện công tác xác nhận trong hợp đồng, nếu chủ đầu tư ở xa có thể báo công ty cử nhân viên đến tận nhà để thu tiền.

-Trong trường hợp do chủ đầu tư thanh toán chậm (không quá 5 ngày), chủ đầu tư nên hẹn trước để công ty sắp xếp kế hoạch tài chính đối với công trình nhằm đảm bảo tiến độ công việc.

-Khi chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi các hạng mục thi công khác so với bản vẽ thiết kế ban đầu (nhất là kết cấu,bố trí và kích thước), chủ đầu tư vui lòng liên hệ phòng hành chính để nắm bắt và thuận tiện tổ chức công việc. Tránh trường hợp tự ý thay đổi hoặc yêu cầu nhân công thay đổi mà không báo cho quản lý công trình dẫn đến tranh chấp. Tất cả các trường hợp phát sinh tăng hay giảm do yêu cầu của chủ đầu tư, công ty sẽ gửi biên bản xác nhận xuống công trình, chủ đầu tư vui lòng ký vào biên bản xác nhận (lưu ý: sẽ không có phát sinh tăng nếu thi công đúng bản vẽ ban đầu).

-Chủ đầu tư vui lòng cung cấp vật tư kịp thời (đối với các hạng mục chủ đầu tự cung cấp) xuống công trình để kịp tiến độ thi công, nếu trễ sẽ tính số ngày trễ vào tiến độ thi công đã ghi rõ trong hợp đồng. Nếu gặp trở ngại, chủ đầu tư có thể liên hệ công ty để nhận được sự hỗ trợ.

CÔNG TÁC BẢO HÀNH

  • Sau khi hoàn thành công trình thời hạn bảo hành 05 (năm) năm các hạng mục liên quan đến kết cấu chính công trình (móng, cột, dầm, sàn); 02 (hai) năm chống thấm, dột; 01(một) năm đối với các hạng mục khác thi công (Tường, hệ thống điện, hệ thống nước và các hạng mục thi công nhân công).
  • Các sự cố do lỗi kỹ thuật thi công công ty sẽ tiếp nhận thông tin, sẽ cử người xuống khảo sát và khắc phục (trong thời gian bảo hành).
  • Trường hợp khách hàng không thông báo cho công ty mà tự ý tiến hành sửa chữa thì công ty không chịu trách nhiệm về chi phí bảo hành và chất lượng liên quan đến chất lượng hạng mục đó.
  • Công ty chỉ bảo hành theo quy định trong hợp đồng và để lại đợt thanh toán trong vòng 1 năm kể từ ngày bàn giao công trình cho đến thời hạn trên, chủ đầu tư vui lòng thanh toán đầy đủ giá trị hợp đồng khi công trình được bàn giao .
  • Không bảo hành do lỗi từ chủ nhà và các hạng mục sau:
  • Sử dụng vật liệu hoàn thiện kém chất lượng, không theo khuyến cáo của kỹ thuật công ty.
  • Không làm đúng quy trình thi công hoàn thiện theo khuyến cáo của công ty.
  • Không xử lý gia cố nền móng ( đóng cọc cừ tràm, ép cọc BTCT, cọc khoan nhồi) đối với công trình có địa chất yếu.
  • Hồ sơ thiết kế của chủ đầu tư (có sẵn) sai kỹ thuật hoặc tư động chỉnh sửa bản vẽ thiết kế theo ý mình dẫn đến làm không đúng quy trình thi công.
  • Không bảo hành công trình lân cận.
  • Hư hỏng, hao mòn, rỉ sét cấu kiện do yếu tố khách quan: thời tiết, thời gian, sử dụng.
  • Các tác động của thiên nhiên, con người: động đất, thiên tai, cháy nổ....
  • Thấm chân tường do cote trong nhà thấp hơn xung quanh (do nâng đường, hoặc thiết kế của chủ đầu tư sai tiêu chuẩn) hoặc không thể xử lý được khe hở giửa hai nhà.                                                                                                                                                                                            

                                                                                                                                                                                                          PHÒNG KINH DOANH